Кейс по досудебной экспертизе многоквартирного дома

ООО "ССИ"
Клиент – владелец квартиры по адресу: Московская обл., г.о.ХХХХ, мкр.ХХХХ, ул. ХХХХ, д.16, кв. 11 подал коллективный иск от имени всех жильцов многоквартирного дома в суд на администрацию района. Жильцы требовали признать их дом аварийным и расселить их, однако администрация утверждала, что дом пригоден для проживания, дефекты можно отремонтировать и угрозы жизни и здоровью он не несёт, подтверждая свои доводы многочисленными комиссиями и осмотрами специалистов. Клиент обратился в нашу организацию с целью проведения независимой досудебной экспертизы и получения объективной оценки для представления в суд.
Цель экспертизы:
  • Определить фактическое техническое состояние строительных конструкций жилого дома;
  • Определить соответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • Оценить безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации жилого дома;
  • Подготовить заключение для предъявления в суд.
Этапы проведения экспертизы:

Подготовительный этап:

  • Ознакомление с документами: акты осмотра представителями администрации и управляющей компании, фотографии повреждений, технический паспорт на жилой дом;
  • Согласование даты осмотра, оповещение жильцов для предоставления доступа в помещения;
  • Формирование экспертной группы.

Визуальный осмотр:

  • Осмотр квартир и жилого дома в целом: фиксация дефектов и повреждений;
  • Осмотр систем инженерных коммуникаций (водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки) в квартирах, техническом подполье и чердаке. Фиксация дефектов и повреждений.

Инструментальные исследования:

·Измерение параметров наиболее выраженных дефектов (прогибы, отклонения от вертикали, ширина раскрытия трещин, глубина локальных разрушений кладки стен) для определения величины отклонений от норм;

  • Оценка остаточной прочности материалов конструкций приборами неразрушающего контроля;
  • Оценка степени износа трубопроводов приборами неразрушающего контроля;

Анализ данных:

  • Сравнение результатов осмотра и инструментальных исследований.
  • Оценка влияния выявленных дефектов и повреждений на безопасную эксплуатацию жилого дома;
  • Оценка физического износа жилого дома, проведение поверочных расчётов с учётом выявленных дефектов.

Оценка соответствия действующим нормам:

  • Определение технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей, согласно ГОСТ 31937-2024, СП 13.102.2003 и СП 454.1325800.2019;
  • Определение пригодности для проживания квартир и многоквартирного жилого дома в целом, согласно Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006г.
. Результаты экспертизы:
  • Установлено, что техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как аварийное;
  • Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания не обеспечивается;
  • Многоквартирный жилой дом следует признать аварийным и непригодным для проживания;
  • Подготовлено экспертное заключение с выводами и рекомендациями.
Итог:
Клиент представил на рассмотрение в суд экспертное заключение. Решение суда было принято в пользу жильцов, без назначения уточняющей судебной экспертизы, что позволило сэкономить время и нервы Клиенту.