Кейс по строительной экспертизе квартиры после пожара

ООО "ССИ"
Клиент является владельцем квартиры на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома №3, по ул. ХХХХ в посёлке ХХХХ Волгоградской области. В квартире на первом этаже дома случился пожар, затронувший также квартиру Клиента, в результате чего ему был причинён материальный ущерб. Клиент обратился в нашу организацию для проведения экспертизы по оценке возможности дальнейшего безопасного проживания в квартире, с целью возможности дальнейшего обоснования расселения из аварийного жилья и возмещения материального ущерба
Цель экспертизы:

  • Определить техническое состояние несущих строительных конструкций после пожара.
  • Определить возможность дальнейшего безопасного проживания в квартире.
  • Оценить возможность, объем и стоимость восстановительного ремонта.
  • Подготовить заключение для предъявления в суд (в случае необходимости).
Этапы проведения экспертизы:

Подготовительный этап:

  • Ознакомление с документами: фотографии повреждений, план квартиры.
  • Согласование времени осмотра на объекте. Организация доступа в помещения, в т.ч. в очаге возгорания, в случае возможности безопасного проведения работ.
  • Формирование экспертной группы.

Визуальный осмотр:

  • Осмотр квартиры Клиента: фиксация повреждений конструкций после пожара.
  • Осмотр квартиры в очаге возгорания. Фиксация дефектов и повреждений несущих конструкций.

Инструментальные исследования:

  • Инструментальные измерения остаточной толщины сечений несущих деревянных элементов перекрытия. Сбор данных для поверочных расчётов.
  • Определение фактической прочности каменных и бетонных конструкций после воздействия высоких температур неразрушающими методами контроля.

Анализ данных:

  • Сравнение результатов осмотра и инструментальных исследований.
  • Проведение поверочных расчётов конструкций и определение их несущей способности с учётом выявленных дефектов и полученных данных по остаточной прочности материалов;
  • Определение степени повреждений несущих конструкций после пожара;

Оценка ущерба:

  • Составление объёмов и видов работ по приведению конструкций в работоспособное состояние;
  • Определение целесообразности проведения ремонтно-восстановительных работ в сравнении с полной реконструкцией.
Результаты экспертизы:

  • Установлено, что несущие конструкции жилого дома в зоне возгорания находятся в аварийном состоянии и квартиры непригодны для проживания;
  • Для восстановления работоспособного состояния потребуется полная реконструкция жилого дома с заменой несущих конструкций перекрытия, покрытия и кровли.
  • Подготовлено экспертное заключение с выводами и рекомендациями.

5. Итог:

Экспертиза позволила оценить безопасность дальнейшего проживания в квартире Клиента и обосновать экономическую нецелесообразность проведения отдельных ремонтно-восстановительных работ в связи со сложностью замены критически повреждённых несущих конструкций. Жилой дом признан аварийным и требует полной реконструкции с заменой несущих конструкций в подвергнутой пожару части, и, соответственно, временного расселения жильцов.