Кейс по обследованию здания перед реконструкцией

Описание ситуации:

Клиент — владелец промышленного здания, разделённого на производственную и складскую зоны, имеющие различный конструктив. В связи с расширением производства было решено произвести реконструкцию здания с объединением помещений и установкой оборудования. Проектная документация на здание, а также сведения о составе и несущей способности его конструкций отсутствуют.

Цель проведения работ:

Выполнить обмерные работы с подготовкой графических обмерных чертежей в объёме, достаточном для подготовки проектной документации по реконструкции;
Определить тип и материалы несущих конструкций, их сечения и армирование;
Определить несущую способность конструкций;
При недостаточной несущей способности дать рекомендации и технические решения по усилению конструкций;
Зафиксировать дефекты и повреждения конструкций. Составить ведомость и карту дефектов. Дать технические рекомендации по их устранению и подготовить ведомость объёмов работ.

Этапы проведения обследования:

Подготовительный этап:

Анализ предоставленных данных по объекту;
Согласование даты осмотра объекта;
Формирование экспертной группы и комплекта оборудования.

Визуальное обследование:

Осмотр объекта исследования. Разметка и согласование мест вскрытий;
Фото и видеофиксация общих видов и дефектов.

Инструментальное обследование:

Локальные вскрытия конструкций для определения их типа и состава;
Устройство контрольных шурфов для определения типа и глубины заложения фундаментов, а также их тех.состояния;
Проведение испытаний прочности бетона методами неразрушающего контроля (ударно-импульсный метод прибором ОНИКС-2,5, ультразвуковой метод прибором ПУЛЬСАР-2.2);
Контроль отклонения колонн от вертикальной плоскости. Контроль прогибов ферм покрытия.
Планово-высотная съёмка пола в помещениях.

Обмерные работы:

Линейные измерения помещений, отдельных элементов, пролётов, высот;
Измерения сечений конструкций, в том числе на вскрытых участках, зарисовка узлов.

Камеральная обработка полученных данных:

Обработка результатов обследования и измерений;
Выполнение поверочных расчётов конструкций на основании полученных данных с учётом конструктивных особенностей;
Оформление графических обмерных чертежей, а также схем расположения дефектов;
Лабораторные исследования отобранных грунтов основания;
Составление ведомостей дефектов и объёмов работ по их устранению;
Составление и оформление итогового отчёта с выводами и рекомендациями.

Оценка технического состояния здания по следующим нормативам:

Определение технического состояния по ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

Результаты обследования:

Составлен и выдан полных комплект обмерных чертежей, достаточный для подготовки проектной документации.
Выполнены поверочные расчёты основных конструкций и грунтов под фундаментами и полами на основании лабораторных исследований , по результатам которых установлено, что их несущая способность под расчётные нагрузки достаточна, за исключением ферм покрытия для которых требуется усиление;
Выданы рекомендации и технические решения по усилению ферм покрытия;
Составлены ведомости и карты дефектов, даны рекомендации и посчитаны объёмы работ по их устранению с оформлением соответствующей ведомости;
Подготовлен общий технический отчёт с выводами и рекомендациями.

Итог:
Обследование здания перед реконструкцией позволило определить тип конструкций здания и их несущую способность. Выявлены конструкции, требующие усиления, а также дефекты и повреждения, устранение которых обеспечит безопасность эксплуатации и проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Клиент получил полную картину о техническом состоянии здания и рекомендации, позволяющие эффективно спроектировать и расширить своё производство.